Spacieux T3

L'agence DS Immo est heureuse de vous présenter à la vente ce T3 de 61.57m² à rafraichir dans la Résidence Les Amandiers sur le chemin de Biancarello.

Le bien se trouve au dernier étage ( 6/6 ) avec ascenseur et est composé d'un dégagement d'entrée donnant sur une cuisine indépendante non équipée avec balcon puis un spacieux séjour attenant à un second balcon.

Côté nuit, nous retrouvons deux chambres et enfin une salle de bain prête à être rénovée  avec WC indépendant pour plus d'intimité. Le bien n'est cependant pas climatisé.
Par ailleurs, un grenier complète ce bien, un parking libre avec barrière est à votre disposition afin de vous garer à proximité de votre appartement.

Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant faire une opération de déficit foncier ou pour les amateurs de projets de rénovation. Le bien reste toutefois habitable en l'état permettant une installation rapide.

Vous profiterez de sa proximité au centre-ville ainsi que de toutes commodités ( supermarchés, tabac, boulangeries, bus ligne 4 à proximité ... ).

Pour votre projet de rénovation, nous pouvons vous diriger vers des artisans qualifiés afin de vous aider à le réaliser.

L'appartement est actuellement loué et sera disponible à partir du 31 août 2026.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix de vente (12 430 €)
Prix de vente hors honoraires : 177 570 €
Frais de notaire : 7% du prix de vente soit aux alentours des 12 430 €
Taxe foncière : NC

Charge de copropriété : environ 268,80 €/trimestre
Charges de copropriété réduites grâce aux revenus générés par la location de la loge de gardien appartenant à la copropriété.

Aucun gros travaux de prévu au sein de la copropriété, les façades viennent d’être refaites.

Procédure en cours.

Consommation énergétique : 254 kWh/m2 par an (catégorie E ) Émission GES : 55 kg CO/m2 par an (catégorie E) Estimation des couts : 1452 € et 1964€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence DS Immo — SIREN 910 189 414

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 570 €. Dans une copropriété de 48 lots. Procédure en cours : Accident corporel lors de travaux. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1452.00 € et 1964.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.